[ad_1]
Στο Google Earth μοιάζει με μια εκπληκτική ευκαιρία: έξι στρέμματα άδειας γης που περιβάλλονται από μονοκατοικίες σε μια γειτονιά της West Valley.
Αφού είχε εγκαταλειφθεί για σχεδόν μια δεκαετία, ο χώρος του πρώην δημοτικού σχολείου στο Woodland Hills αποτελεί πλέον στόχο ανάπτυξης.
Αλλά δεν περιορίζεται σε σπίτια εκατομμυρίων δολαρίων όπως αυτά γύρω του. Αντίθετα, μια ομάδα διακεκριμένων ηγετών του πολίτη έχει αναγνωρίσει το αγροτεμάχιο ως προνομιακή τοποθεσία για καταφύγιο ή στέγαση για άστεγους.
Είναι σε μια λίστα που ανατέθηκε από την Επιτροπή για το Μεγάλο Λος Άντζελες για να ωθήσει το Δημαρχείο να χρησιμοποιήσει την πλεονάζουσα κρατική γη για στέγαση αστέγων.
«Αν μιλούσατε με ανθρώπους στην πόλη… θα υποστηρίξουν ότι είναι μύθος, ότι όλη η διαθέσιμη γη δεν είναι πραγματικά κατάλληλη για αυτή τη χρήση», είπε ο Μιγκέλ Σαντάνα, πρόεδρος της επιτροπής, η οποία αποτελείται των ηγετών στη φιλανθρωπία, τις επιχειρήσεις και την κυβέρνηση.
Δημοσιεύοντας μια βάση δεδομένων με 126 προτεινόμενες τοποθεσίες στο Διαδίκτυο, η επιτροπή προσπάθησε να συνεχίσει την πίεση στη δήμαρχο Κάρεν Μπας να ακολουθήσει, ωστόσο, τη δέσμευσή της για την κατασκευή 1.000 κλινών σε δημόσια γη τον πρώτο χρόνο της θητείας της.
Οι συγγραφείς της μελέτης είπαν ότι εντόπισαν περισσότερα από αρκετά χρησιμοποιήσιμα δέματα για να υποστηρίξουν 1.000 κρεβάτια καταφυγίου και μόνιμης κατοικίας και πρότειναν ένα χρονοδιάγραμμα για την παραγωγή της κατοικίας εντός έξι μηνών.
Η Bass έχει αναγνωρίσει το έργο της επιτροπής, αλλά είπε ότι έχει τη δική της λίστα με τα ακίνητα και το δικό της χρονοδιάγραμμα. Και το χρονοδιάγραμμα είναι μεγαλύτερο.
Σε μια ανοιχτή επιστολή, η Bass, της οποίας το τρίτο εκτελεστικό διάταγμα απαιτούσε από τον διοικητικό υπάλληλο της πόλης να συντάξει μια απογραφή της γης που ανήκει στην πόλη κατάλληλη για στέγαση, είπε ότι το προσωπικό της εξετάζει μια λίστα με περισσότερα από 3.300 αγροτεμάχια και είχε προκαταρκτικές συζητήσεις με το Δημοτικό Συμβούλιο μέλη για να μετρήσουν την αντίδρασή τους σε συγκεκριμένους ιστότοπους.
Είπε ότι έχουν εντοπίσει τοποθεσίες για να φιλοξενήσουν 500 προσωρινά κρεβάτια στέγασης και τα έχουν υποβάλει στην πολιτεία για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα έκτακτης ανάγκης του κυβερνήτη Gavin Newsom για μικρά σπίτια. Εάν εγκριθούν, είπε, θα μπορούσαν να κατασκευαστούν μέχρι τον Ιούλιο του 2024.
Αλλά η Μπας είπε ότι θέλει να επανεξετάσει την προσέγγιση της πόλης για μόνιμη στέγαση στα εδάφη της για να αναπτύξει ένα «μεγαλύτερο και πιο τολμηρό» πρόγραμμα. Έθεσε ως στόχο τον Ιανουάριο του 2025 να καταλήξει σε πρότυπα για τον εντοπισμό κατάλληλης γης, στρατηγικές δέσμευσης της κοινότητας, προβλέψεις για επενδύσεις υποδομής, νέες μεθόδους χρηματοδότησης και καινοτόμες προσεγγίσεις στην κατασκευή.
«Η εστίασή μου στο υπόλοιπο της πρώτης μου θητείας θα είναι να καταστήσω τη διάθεση και την ανάπτυξη της γης που ανήκει στην πόλη γρηγορότερη, φθηνότερη και πιο εξορθολογισμένη, και να καινοτομήσω στη χρηματοδότηση και την παράδοση οικονομικά προσιτών κατοικιών χωρίς να βασίζομαι σε παραδοσιακές μεθόδους επιδότησης. », έγραψε ο Μπας.
Ενώ εργάζεται κυρίως από τη λίστα της πόλης, η Μπας είπε, θα χρησιμοποιήσει τη μελέτη της επιτροπής για να προωθήσει τον στόχο της να ενσωματώσει πλεονάζουσα γη που ανήκει σε περιφερειακούς και κρατικούς φορείς.
Η μελέτη, που διεξήχθη από το μη κερδοσκοπικό Centre for Pacific Urbanism, ανέλυσε μεταβλητές όπως η κλίση, η χωροθέτηση και η εγγύτητα σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για να συγκεντρώσει 65.000 αγροτεμάχια που ανήκουν στην πόλη, την κομητεία, την πολιτεία, τις ομοσπονδιακές και άλλες υπηρεσίες, όπως το Metro και το Los Angeles United School District. .
Ο Dario Rodman-Alvarez, ένας αρχιτέκτονας του οποίου η εταιρεία Pacific Urbanism ίδρυσε τη μη κερδοσκοπική εταιρεία, είπε ότι στη συνέχεια αυτός και το προσωπικό του εξέτασαν κάθε έναν από τους σχεδόν 2.900 επιζώντες για να επαληθεύσουν ότι θα ήταν κατάλληλο για ένα μοντέλο ανάπτυξης που αποτελείται από 36 μονάδες διάσπαρτες με κοινοτικούς κήπους.
Από αυτά, επέλεξαν 121 για να δώσουν στους αξιωματούχους «αρκετές επιλογές για να λάβουν αποφάσεις, αλλά να μην κατακλυστούν από τον τεράστιο αριθμό επιλογών».
Ωστόσο, ένας επιτόπιος έλεγχος των Times στους ιστότοπους αυτής της λίστας έδειξε πόσο συχνά τα πολιτικά εμπόδια μπορούν να μπερδέψουν ακόμη και την καλύτερη ανάλυση.
Η πρώην ιδιοκτησία Oso Elementary στη West Valley, για παράδειγμα, αποτελεί εδώ και καιρό σημείο διαμάχης της κοινότητας. Οι κάτοικοι της περιοχής, που ονομάζεται Carlton Terrace, είπαν ότι θέλουν να γίνει κάτι με τα μάτια – οι περισσότεροι πρότειναν ένα πάρκο – αλλά ότι η στέγαση αστέγων θα ήταν απαράδεκτη.
«Δεν πρόκειται να συμβεί ποτέ», είπε ο Darryl Lutz, ένας 20χρονος κάτοικος απέναντι από μια γωνιά της άδειας γης. «Οι ιδιοκτήτες σπιτιού εδώ εμπλέκονται σε μεγάλο βαθμό στην τοπική αυτοδιοίκηση».
Η Joyce Norman, γιατρός στα επείγοντα περιστατικά, είπε ότι δεν θα αντιταχθεί σε ένα καταφύγιο εκτός από το ότι αμφέβαλλε ότι θα συνοδεύεται από επαρκείς υπηρεσίες, ειδικά μεταφορά. Το πλησιέστερο κατάστημα βρίσκεται σε κατηφόρα μισό μίλι μακριά.
«Αν ήμουν άστεγος, θα ήθελα να ζήσω κοντά σε έναν δρόμο με καταστήματα», είπε.
Για να μην αναφέρουμε, η Unified School District του Λος Άντζελες μπορεί να έχει τα δικά της σχέδια για το ακίνητο. Συμπεριλήφθηκε σε μια πρόταση του 2020 για την αξιολόγηση 10 ακινήτων για ανάπτυξη ως στέγαση για υπαλλήλους της περιοχής.
Ένας εκπρόσωπος της περιοχής δεν θα δώσει ενημέρωση σχετικά με αυτήν την πρόταση, αντ’ αυτού παρείχε μια δήλωση ότι η περιφέρεια «αξιολογεί επί του παρόντος τις υποχρησιμοποιούμενες ιδιοκτησίες μας για να βοηθήσει στην ανάπτυξη ενός σχεδίου που να αντιμετωπίζει πιο αποτελεσματικά τις ανάγκες της περιοχής μας και των κοινοτήτων που εξυπηρετούμε».
Για να παρακάμψει πιθανά οδοφράγματα που προκαλούνται από διαφορετικές κυβερνητικές ατζέντες, η μελέτη της επιτροπής προσδιόρισε 46 τοποθεσίες, όλες στην ιδιοκτησία της πόλης, ως ύψιστης προτεραιότητας.
Αλλά ούτε αυτά ήταν απαλλαγμένα από οδοφράγματα.
Ένα — 2,1 στρέμματα άδειας γης στο Sylmar που περιβάλλεται από μια γειτονιά μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και διαμερισμάτων — σχεδιάζεται ήδη για οικονομικά προσιτή στέγαση, αλλά ο πρώτος προγραμματιστής που επέλεξε η πόλη υποχώρησε και το Τμήμα Στέγασης του Λος Άντζελες προετοιμάζεται και πάλι αίτηση για προτάσεις.
«Εργαζόμαστε επειγόντως για να διασφαλίσουμε ότι αυτό το ακίνητο χρησιμοποιείται για στέγαση και διερευνούμε επιλογές για την καλύτερη χρήση του χώρου με τον λιγότερο δυνατό χρόνο διακοπής λειτουργίας», δήλωσε η Μόνικα Ροντρίγκεζ, μέλος του δημοτικού συμβουλίου.
Αυτός είναι ο γραφειοκρατικός λαβύρινθος που πρέπει να κόψει ο Μπας.
Το πρόγραμμά της όχι μόνο θα προσδιορίζει τοποθεσίες, αλλά και θα τις παραδώσει σε προγραμματιστές έτοιμους να ξεκινήσουν, δήλωσε η Jenna Hornstock, αναπληρώτρια στεγαστικής υπηρεσίας του Bass.
«Επομένως, αντί να σβήσετε αυτούς τους ιστότοπους και να πείτε, “Τώρα βγείτε έξω και δώστε τους δικαίωμα και διαγωνιστείτε για χρήματα”, είναι “Εδώ είναι ο ιστότοπος”. Είτε έχουμε δικαίωμα είτε δρόμο προς το δικαίωμα και εδώ είναι ένα σχέδιο χρηματοδότησης στο οποίο θα δεσμευτούμε», είπε ο Hornstock.
Η ιδέα της χρήσης της πλεονάζουσας κρατικής γης για την επιτάχυνση και τη μείωση του κόστους στέγασης αστέγων χρονολογείται από το 2016 όταν ο πρόεδρος της επιτροπής Santana, ο οποίος ήταν τότε διοικητικός υπάλληλος της πόλης, τη συμπεριέλαβε σε ένα φιλόδοξο σχέδιο για την αντιμετώπιση των αστέγων.
Το γραφείο του Santana εξέτασε περισσότερα από 500 ακίνητα που ανήκουν στην πόλη που βρήκαν 129 τοποθεσίες δυνητικά αρκετά μεγάλες και σε κατάλληλες ζώνες για στέγαση αστέγων. Όλα εκτός από 10 ήταν ιδιόκτητα πάρκινγκ της πόλης.
Λίγοι από αυτούς λειτούργησαν.
Όταν ο τότε ελεγκτής της πόλης Ron Galperin εξέτασε το θέμα σε μια έκθεση του 2022 που επικρίνει την «κατακερματισμένη» διαχείριση της πλεονάζουσας γης της πόλης, διαπίστωσε ότι 11 από τα καταφύγια για το σπίτι στη Γέφυρα της πόλης και 16 έργα υπό ανάπτυξη στο πλαίσιο του ομολογιακού δανείου HHH 1,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων της πόλης βρίσκονταν σε γη ιδιοκτησία πόλης.
Η Bass, στην επιστολή της, είπε ότι άλλα 14 βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού ή της διαπραγμάτευσης, αλλά συμφώνησε ότι δεν ήταν αρκετό.
Ο Galperin τόνισε 26 ακίνητα που ανήκουν σε πόλεις που θεωρούσε κατάλληλα για έργα στέγασης, είτε στέγαση γεφυρών, ασφαλή στάθμευση, ασφαλή χωριά ύπνου ή μικροσκοπικά χωριά. Όμως, όπως και η προηγούμενη μελέτη, είχε μεγάλο βάρος με χώρους στάθμευσης.
Οι δημόσιοι χώροι στάθμευσης, οι οποίοι αποτελούν επίσης λίγο περισσότερο από το ήμισυ της λίστας προτεραιοτήτων της επιτροπής, είναι συχνά προβληματικοί επειδή εξυπηρετούν τις τοπικές επιχειρήσεις και παράγουν έσοδα για την πόλη.
Ένας χώρος στάθμευσης στη λίστα βρίσκεται στον επιχειρηματικό πυρήνα του Leimert Park. Η μετατροπή του σε στέγαση θα επιδεινώσει μόνο την έλλειψη επαρκούς στάθμευσης στη «Μέκκα της Μαύρης κουλτούρας στο Λος Άντζελες», δήλωσε εκπρόσωπος της βουλευτού Heather Hutt σε μια απάντηση μέσω email στους The Times.
«Η σύμβουλος Hutt δεν μπορεί να υποστηρίξει τη στέγαση αστέγων σε αυτούς τους χώρους στάθμευσης, επειδή η κοινότητα δεν θα την υποστηρίξει ποτέ», ανέφερε η δήλωση. «Οι κάτοικοι έχουν επιδείξει ισχυρή δέσμευση για τη διατήρηση της αυθεντικότητας και του χαρακτήρα του Leimert Park και οι χώροι στάθμευσης υπηρετούν αυτή την αυθεντικότητα και χαρακτήρα.
Στο άλλο άκρο, ένας χώρος στάθμευσης της πόλης στην 87th Street, ένα τετράγωνο ανατολικά του Μπρόντγουεϊ, δεν έχει καμία αξία για την υποβαθμισμένη επιχειρηματική περιοχή, όπου αρκετές κενές θέσεις και εγκαταλελειμμένα κτίρια ανήκουν σε έναν επενδυτή που τα κρατούσε από τη δεκαετία του 1990 και απέρριψε όλους τους μνηστήρες.
Ο δημοτικός σύμβουλος Marqueece Harris-Dawson, ο οποίος είπε ότι απέρριψε όλους τους άλλους χώρους που πρότεινε ο δήμαρχος, θα ήθελε να στεγάσει σε αυτό το οικόπεδο και ένα άλλο δυτικά του Μπρόντγουεϊ, αλλά μόνο εάν η πόλη άρπαζε τα παρακείμενα ιδιόκτητα ακίνητα για να παράσχει χώρο για περισσότερες μονάδες.
Μετά από χρόνια ανεπιτυχών προσεγγίσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων, ο Harris-Dawson είπε ότι είναι έτοιμος να επανεξετάσει τη μακροχρόνια απροθυμία της πόλης να χρησιμοποιήσει εξέχουσα περιοχή.
«Θα μπορούσες να φτιάξεις ένα χωριό εκεί», είπε.
Με μια περιοχή διάσπαρτη με ιδιόκτητα κενά οικόπεδα, ο Χάρις-Ντόσον είπε ότι πιστεύει ότι υπάρχουν πολύ πιο κατάλληλες επιλογές από τα λίγα κρατικά αγροτεμάχια.
Η μελέτη Πολεοδομίας του Ειρηνικού αναγνώρισε τις δυνατότητες της ιδιωτικής γης και περιελάμβανε πέντε παραδείγματα, συμπεριλαμβανομένου του χώρου στάθμευσης στο Εβραϊκό Κολέγιο Ένωσης και της έκτασης στάθμευσης γύρω από το στάδιο Dodger.
Ορισμένοι οργανισμοί, όπως οι εκκλησίες, μπορεί να είναι ανοιχτοί στη χρήση της γης τους για σκοπούς που ευθυγραμμίζονται με την αποστολή τους, είπε, αλλά δεν έκανε καμία αναφορά σε εξέχοντα τομέα.
«Για κάθε δημόσιο οικόπεδο που είναι κενό, μπορώ να σας πάω σε δύο ιδιωτικά οικόπεδα που είναι εξίσου καλά ή καλύτερα για στέγαση», είπε ο Χάρις-Ντόσον. «Έχουμε κυριολεκτικά ανθρώπους που ζουν στους δρόμους. Ίσως μετά από 35 χρόνια να επέμβουμε και να σας βοηθήσουμε να βρείτε μια διαφορετική επένδυση να κάνετε».
Δημοσιεύοντας τη μελέτη της, η Επιτροπή για το Μεγάλο Λος Άντζελες σκοπεύει να αναγκάσει τους δημόσιους αξιωματούχους να είναι πιο διαφανείς, δήλωσε το μέλος της επιτροπής Sarah Dusseault, πρώην επίτροπος της Αρχής Υπηρεσιών Αστέγων του Λος Άντζελες.
“Αν θέλετε να διατηρήσετε αυτό το επιφανειακό πάρκινγκ ως επιφανειακό χώρο στάθμευσης επειδή κερδίζει 20.000 $ ετησίως, ο Θεός να έχει καλά”, είπε ο Dusseault.
«Αλλά θα πρέπει να είστε διαφανείς ως προς αυτό ως επιλογή πολιτικής αντί οι πολιτικές επιλογές να είναι στο σκοτάδι».
[ad_2]
Source link
