[ad_1]
Τα λεπτά από την τελευταία συνεδρίαση της Federal Reserve που δημοσιεύθηκαν την Τετάρτη δείχνουν ότι η Fed πιστεύει ότι ο ρυθμός πληθωρισμού της χώρας παραμένει «απαράδεκτα υψηλός».
Ενώ η κεντρική τράπεζα επέλεξε να διατηρήσει το επιτόκιο ομοσπονδιακών κεφαλαίων στο 5,0% έως 5,25% στην τελευταία συνεδρίασή της τον Ιούνιο, τα πρόσφατα δημοσιευμένα πρακτικά αποκαλύπτουν ότι η Fed έχει προγραμματίσει περαιτέρω αυξήσεις επιτοκίων για το έτος, ακόμα κι αν δεν πρόκειται να γίνουν τόσο γρήγορα και εξαγριωμένοι όπως έχουν μέχρι τώρα.
Μην χάσετε
Αν αυτές οι ειδήσεις, μαζί με τον κολλώδη πληθωρισμό, μετά από έναν μακρύ χειμώνα με συνεχή άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και σταθερή πτώση των τιμών των κατοικιών, σας κάνουν να στρίψετε τα χέρια σας για το μέλλον της στεγαστικής αγοράς, μην απελπίζεστε ακόμα.
Παρά τις θλιβερές προοπτικές, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά μπορεί να μην καταρρέει ακόμα.
Στην πραγματικότητα, το διάμεσο σπίτι στις ΗΠΑ πωλείται για περίπου 383.000 $ — μόνο περίπου 4.000 $, ή 0,9%, λιγότερο από το υψηλό όλων των εποχών που σημειώθηκε τον Ιούνιο του 2022. Αυτό σηματοδοτεί τη μικρότερη πτώση από έτος σε έτος σε σχεδόν τέσσερις μήνες, σύμφωνα με στον Redfin.
Δείτε τι διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και γιατί δεν πρέπει να ανησυχείτε για μια σημαντική διόρθωση στέγασης στο εγγύς μέλλον, ανεξάρτητα από το τι έχει σχεδιάσει η Fed.
Το απόθεμα είναι περιορισμένο, διατηρώντας τις τιμές υψηλές
Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να κρατούν ορισμένους αγοραστές σε απόσταση, αλλά αποτρέπουν επίσης πολλούς πιθανούς πωλητές που είναι εγκλωβισμένοι σε χαμηλά επιτόκια πριν από λίγα μόλις χρόνια.
Το μέσο επιτόκιο σταθερού στεγαστικού δανείου για 30 χρόνια έφτασε στο 6,71% την περασμένη εβδομάδα, υπερδιπλάσιο από αυτό που ήταν κατά μέσο όρο το 2021.
Οι νέες λίστες σημείωσαν βουτιά 27% σε σύγκριση με πέρυσι κατά τις τέσσερις εβδομάδες που έληξαν στις 25 Ιουνίου – η μεγαλύτερη πτώση από την έναρξη της πανδημίας. Αυτό ώθησε επίσης τον συνολικό αριθμό των κατοικιών προς πώληση κατά 11% – την πρώτη διψήφια πτώση σε πάνω από ένα χρόνο.
Η ιστορία συνεχίζεται
Η έλλειψη αποθέματος σημαίνει ότι με λιγότερες επιλογές για να διαλέξουν οι αγοραστές, τσακίζουν τα σπίτια γρηγορότερα από ό,τι αναφέρονται, κάτι που με τη σειρά του διατηρεί τις τιμές σταθερές.
Διαβάστε περισσότερα: 3 μεγάλα λάθη που κάνουν οι άνθρωποι με τις πιστωτικές κάρτες με επιστροφή μετρητών που τους κοστίζουν κάθε φορά που σαρώνουν
Τι σημαίνει αυτό για τους Αμερικανούς που εισέρχονται στην αγορά;
Μπορεί να μην είναι μια σωστή διόρθωση στέγασης, αλλά είναι ασφαλές να πούμε ότι τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές βρίσκουν τις συνθήκες δύσκολες.
«Η αγορά δεν είναι τόσο γρήγορη όσο πριν από 18 μήνες, όταν τα σπίτια έφευγαν από την αγορά σε πολύ υψηλή τιμή, και δεν είναι τόσο αργή όσο πριν από έξι ή επτά μήνες, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν για πρώτη φορά. », είπε ο πράκτορας του Oakland, California Redfin Premier, Andrea Chopp.
Η προσπάθεια παρακολούθησης των τάσεων σε εθνικό επίπεδο μπορεί να είναι δύσκολη. Το τυπικό ακίνητο μπορεί να είναι για την τιμή που ζητά, αλλά ο Ιούνιος ήταν μόλις ο δεύτερος μήνας που συνέβη από τον Αύγουστο του 2022. Και παρόλο που οι τιμές πώλησης πέφτουν περισσότερο σε μεγάλα μετρό όπως το Λας Βέγκας και το Φοίνιξ, περιοχές όπως το Μιλγουόκι και το Μαϊάμι παρουσιάζουν αύξηση.
Ο Chopp λέει ότι οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν ότι ορισμένα επιθυμητά σπίτια προσελκύουν πολλές προσφορές και πωλούν πάνω από το αίτημα.
«Και οι πωλητές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το σπίτι τους μπορεί να μην προσελκύει τόσο ανταγωνισμό όσο το σπίτι του γείτονά τους πριν από δύο χρόνια, αλλά θα πουλήσει εάν το τιμολογήσουν δίκαια και καταβάλουν προσπάθεια στο μάρκετινγκ», προσθέτει ο Chopp.
«Πράγματα όπως η πραγματοποίηση μικρών επισκευών και η τοποθέτηση σταδίων είναι και πάλι σημαντικά».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να ερμηνεύεται ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς κανενός είδους εγγύηση.
[ad_2]
Source link
