Πώς δύο μεγάλες τράπεζες της Wall Street επανεξετάζουν τους χώρους γραφείων: NPR

Πώς θα μοιάζει το γραφείο του μέλλοντος;

Είναι μια ερώτηση που μπορεί να φαίνεται αμφιλεγόμενη για πολλούς εργαζόμενους το 2023, όταν οι ρυθμίσεις εργασίας από το σπίτι έχουν γίνει συνηθισμένες – αλλά όχι για τη Wall Street.

Οι χρηματοπιστωτικές εταιρείες προσπαθούν επιθετικά να δελεάσουν τους υπαλλήλους πίσω στο γραφείο.

Και για δύο μεγάλες τράπεζες, την JPMorgan Chase και την BNP Paribas, το τέλος της πανδημίας ήταν μια ευκαιρία να επανεξετάσουν τον ρόλο του χώρου εργασίας.

Η JPMorgan, η μεγαλύτερη από τις μεγάλες τράπεζες, σχεδίαζε να χτίσει μια νέα έδρα στο Μανχάταν πριν χτυπήσει ο COVID-19.

Εν τω μεταξύ, η BNP Paribas, η οποία έχει την έδρα της στη Γαλλία, βρισκόταν σε διαδικασία επαναδιαπραγμάτευσης της μίσθωσης για τα δικά της περιφερειακά γραφεία στο Μανχάταν, όταν η Νέα Υόρκη έκλεισε.

Τελικά, η BNP Paribas αποφάσισε να μειώσει το αποτύπωμά της σε ακίνητα στο 54όροφο κτίριο που μοιράζεται με άλλες εταιρείες. Τον Ιούλιο του 2020, υπέγραψε μια νέα, 20ετή συμφωνία για λιγότερο χώρο – έξι ορόφους συνολικά, και συνεργάστηκε με το αρχιτεκτονικό γραφείο Gensler για έναν εκτεταμένο επανασχεδιασμό.

Και οι δύο χρηματοοικονομικές εταιρείες έχουν ενσωματώσει στα σχέδιά τους μαθήματα που έμαθαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς έχουν ξανασκεφτεί τι μπορεί να σημαίνουν τα γραφεία για τους υπαλλήλους τους.

Εδώ είναι τρεις από τους τρόπους με τους οποίους οραματίζονται τον εργασιακό χώρο του μέλλοντος.

Καθαρός αέρας

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι άνθρωποι άρχισαν να δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην κυκλοφορία του αέρα σε περιορισμένους χώρους και έγινε πιο σημαντικός παράγοντας στην εμπορική αρχιτεκτονική.

Ο Λόρδος Νόρμαν Φόστερ, ο οποίος σχεδίασε τα νέα κεντρικά γραφεία της JPMorgan στην Park Avenue, το αποκαλεί «ένα κτίριο που αναπνέει».

Όταν ολοκληρωθεί το 2025, θα κυκλοφορεί δύο φορές περισσότερος φρέσκος αέρας στο κτήριο των 60 ορόφων από ό,τι απαιτεί ο οικοδομικός κώδικας της Νέας Υόρκης.

«Υπάρχει μεγαλύτερη επίγνωση, ευαισθησία και αποδοχή της σημασίας του καθαρού αέρα», λέει ο Foster, ο οποίος συνεργάστηκε με έναν καθηγητή στο Harvard TH Chan School of Public Health για το σχέδιό του.

Ο πύργος, ο οποίος θα φιλοξενεί περισσότερους από 14.000 εργαζομένους, θα διαθέτει επίσης ένα υπερσύγχρονο σύστημα φιλτραρίσματος αέρα και η τράπεζα λέει ότι θα μπορεί να παρακολουθεί συνεχώς την ποιότητα του αέρα.

Όχι μόνο αυτό, στα μεγάλα, γεμάτα μαρμελάδες δωμάτια όπου οι τραπεζίτες αγοράζουν και πωλούν μετοχές, ομόλογα και άλλα περιουσιακά στοιχεία, κάθε γραφείο θα έχει τα δικά του κλιματιστικά και ο αέρας θα πιέζεται κάτω από το πάτωμα. Αυτό συμβαίνει τόσο για λόγους υγείας όσο και για την ενεργειακή απόδοση.

Εν τω μεταξύ, η BNP Paribas αναβάθμισε το σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού. Τοποθέτησε νέα φίλτρα που είναι ικανά να συλλαμβάνουν τους περισσότερους ρύπους έως και 0,3 microns, που είναι πραγματικά πολύ μικροσκοπικοί, μικρότεροι από τα περισσότερα βακτήρια.

Ευέλικτοι χώροι εργασίας

Η καρδιά κάθε μεγάλης τράπεζας που χτυπά είναι η εμπορική της δραστηριότητα. Η JPMorgan αγοράζει και πουλά δισεκατομμύρια δολάρια σε μετοχές και ομόλογα και άλλα περιουσιακά στοιχεία κάθε μέρα.

Στα νέα κεντρικά γραφεία της, οι όροφοι συναλλαγών θα είναι τεράστιοι — αρκετά μεγάλοι για να φιλοξενήσουν 550 υπαλλήλους και η JPMorgan και η ομάδα σχεδιασμού της αναθεώρησαν αυτούς τους χώρους.

Σύμφωνα με τον David Arena, τον παγκόσμιο επικεφαλής ακινήτων της τράπεζας, η προσαρμοστικότητα είναι κρίσιμη.

«Αν προσπαθείς να προβλέψεις το μέλλον, είναι ανόητο έργο», λέει. “Λοιπόν, πώς μπορείτε να προστατεύσετε το μέλλον ενός χώρου; Τον κάνετε ευέλικτο.”

Η ευελιξία έγινε ακόμη πιο σημαντική κατά τη διάρκεια της πανδημίας και αυτά τα δάπεδα έχουν σχεδιαστεί για να αλλάζουν εύκολα. Ακόμη και οι τοίχοι είναι μετακινούμενοι, εξηγεί η Arena.

«Όταν η φύση των συναλλαγών αλλάζει, και μπορεί, ή όταν αλλάζει η φύση του γραφείου από πάνω μας, και μπορεί, είναι απλώς αναδιάταξη των επίπλων», λέει. «Και αυτό περιλαμβάνει γραφεία, τοίχους και τα ίδια τα γραφεία και τις καρέκλες».

Θα είναι δυνατός ο επανασχεδιασμός ενός ολόκληρου ορόφου σε ένα Σαββατοκύριακο, προσθέτει η Arena.

Εν τω μεταξύ, η BNP Paribas έχει προσθέσει μεγαλύτερη ευελιξία στο νέο της χώρο εργασίας. Πολλοί υπάλληλοι δεν έχουν πλέον ιδιωτικά γραφεία ή καθορισμένα γραφεία. Αντίθετα, υπάρχουν «ευέλικτα γραφεία» και αίθουσες που μπορούν να κρατήσουν για συσκέψεις.

Προνόμια, και φυσικά, φαγητό

Όπως πολλές εταιρείες, η JPMorgan θέλει να κάνει το γραφείο ξανά σε κλήρωση και η νέα της έδρα έχει πολλά προνόμια.

Θα υπάρχουν αίθουσες για γιόγκα και ποδηλασία, επί τόπου ιατρική περίθαλψη και μεγάλο συνεδριακό κέντρο.

Το BNP Paribas δεν διαθέτει γυμναστήριο, αλλά η εταιρεία πρόσθεσε χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων και άνοιξε μια νέα εξωτερική βεράντα για το προσωπικό.

«Η πραγματικότητα είναι ότι εάν είστε πιο χαρούμενοι στο χώρο εργασίας, εάν έχετε μια ποικιλία δραστηριοτήτων που μπορείτε να επεκτείνετε στο ψυχαγωγικό στοιχείο της ημέρας, τότε θα είστε πιο παραγωγικοί», λέει ο Foster, ο αρχιτέκτονας της JPMorgan. νέα έδρα.

Και μετά, υπάρχει το φαγητό.

Η JPMorgan συνεργάζεται με τον εστιατόριο Danny Meyer, ο οποίος ξεκίνησε το Shake Shack, στην καφετέρια της, την οποία περιγράφει ως «μεγάλη και μοντέρνα αίθουσα φαγητού». Το Arena ενθουσιάζεται από τα μεγάλα ντουλάπια σε όλο το κτίριο.

«Δεν είναι μυστικό, οι άνθρωποι αγαπούν να τρώνε», λέει. “Είμαι Ιταλός. Κάνουμε τα πάντα γύρω από το τραπέζι. Και έτσι, έχουμε, βασικά, το αντίστοιχο εδώ.”

Εν τω μεταξύ, για την BNP Paribas, ο στόχος ήταν να δημιουργήσει ένα «σπίτι μακριά από το σπίτι» για τους 2.000 και πλέον εργαζομένους της στη Νέα Υόρκη.

Για τους υπαλλήλους που πέρασαν μήνες, και σε ορισμένες περιπτώσεις χρόνια, δουλεύοντας σε εφεδρικά υπνοδωμάτια και σε τραπέζια τραπεζαρίας, αυτή η φράση έχει αποκτήσει νέο νόημα.

Τα ανακαινισμένα γραφεία της BNP διαθέτουν επίσης ντουλάπια, ενώ δίπλα σε έναν από τους μεγαλύτερους ορόφους συναλλαγών, υπάρχει ένα καφέ μπαρ με πλήρεις υπηρεσίες. Οι τραπεζίτες μπορούν ακόμη και να χρησιμοποιήσουν μια εφαρμογή για να παραγγείλουν καπουτσίνο και λάτε.